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2024年10月16日，張掖市住房公積金管理委員會(huì)辦公室印發(fā)了《關(guān)于住房公積金支持繳存人租購(gòu)保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

一、《通知》出臺(tái)的背景

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府及市委、市政府有關(guān)工作部署，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，根據(jù)住建部等相關(guān)部委關(guān)于支持繳存人購(gòu)買(mǎi)和租賃保障性住房及省市關(guān)于加快房地產(chǎn)去庫(kù)存等相關(guān)政策精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定了《關(guān)于住房公積金關(guān)于支持繳存人租購(gòu)保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

二、《通知》制定的政策依據(jù)

（一）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于支持繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房和加大對(duì)租房提取支持力度的工作要求。

（二）張掖市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（保交房）工作專(zhuān)班辦公室關(guān)于印發(fā)《張掖市房地產(chǎn)去庫(kù)存專(zhuān)項(xiàng)工作方案》的通知。

（三）市市場(chǎng)監(jiān)管局等16部門(mén)關(guān)于印發(fā)《張掖市個(gè)體工商戶(hù)分型分類(lèi)幫扶培育工作實(shí)施方案（試行）的通知》（張市監(jiān)發(fā)〔2024〕113號(hào)）

三、主要內(nèi)容解讀

（一）降低最低首付款比例支持繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房

1．使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房范圍。本《通知》所稱(chēng)保障性住房，指納入我市城鎮(zhèn)住房保障體系的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等。拆遷安置房、棚戶(hù)區(qū)改造房及老舊小區(qū)改造房等不屬于保障性住房。

2．首付款比例執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。繳存人在購(gòu)買(mǎi)保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，符合我市住房公積金貸款政策的，最低首付款比例為15％。

3．提取與貸款金額規(guī)定。繳存人在購(gòu)買(mǎi)保障性住房時(shí)，可申請(qǐng)提取住房公積金和使用住房公積金貸款，提取金額與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。

4．貸款條件和貸款額度規(guī)定。借款申請(qǐng)人按最低首付比例購(gòu)買(mǎi)保障性住房并申請(qǐng)住房公積金貸款的，必須符合張掖市住房公積金管理中心現(xiàn)行的貸款政策和貸款條件，貸款額度、貸款期限等相關(guān)規(guī)定。

（二）加大住房公積金租房提取支持力度

1．支持城鎮(zhèn)住房收入困難家庭和新市民、青年人租房提取。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭和新市民、青年人在本市無(wú)自住住房且租賃住房的，在申請(qǐng)辦理租房提取時(shí)，租賃房屋已在張掖市房屋交易信息服務(wù)平臺(tái)登記備案的，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭人員是指申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，繳存人家庭經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為低保、特困等困難家庭。新市民為未獲得本市戶(hù)籍或獲得本市戶(hù)籍不滿(mǎn)三年的繳存人；青年人為年齡在40周歲（含40周歲）以下的繳存人。

2．支持租住公共租賃住房、保障性租賃住房提取。繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，在租賃期間申請(qǐng)辦理租房提取的，可提供住房管理單位出具的房屋租賃合同和租金繳納證明，提取住房公積金支付實(shí)際房租。

3．優(yōu)化租房提取住房公積金支付機(jī)制。繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，可在租賃合同有效期內(nèi)，授權(quán)委托張掖市住房公積金管理中心將其提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住房租賃機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶(hù)用于支付其房租。

（三）全面落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控政策

為加快化解全市商品住宅庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全面落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控政策，按照中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的政策要求，對(duì)首套和第二套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，即首套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上分別為2.35％和2.85％，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上分別為2.775％和3.325％。2024年5月18日以后發(fā)放的公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)，5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率，自2025年1月1日（含）開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

（四）對(duì)個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金給予支持

為擴(kuò)大住房公積金制度收益面，支持個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員通過(guò)參加住房公積金制度并使用住房公積金解決住房問(wèn)題，改善居住條件。個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在購(gòu)買(mǎi)首套自住住房和第二套改善性自住住房時(shí)，可按規(guī)定向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

（五）優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存開(kāi)戶(hù)程序

1．推行線上渠道辦理賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。靈活就業(yè)人員可自愿申請(qǐng)繳存住房公積金，繳存開(kāi)戶(hù)時(shí)可通過(guò)張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳（網(wǎng)址：https：／／www．zyzfgjjwt．com／welcome．do）或微信公眾號(hào)（打開(kāi)微信搜索“張掖市住房公積金管理中心”，點(diǎn)擊關(guān)注公眾號(hào)）等線上服務(wù)渠道申請(qǐng)辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。

2．簡(jiǎn)化賬戶(hù)設(shè)立要件資料。申請(qǐng)住房公積金繳存開(kāi)戶(hù)時(shí)，只需填寫(xiě)《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記信息表》，包括姓名、性別、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼、繳存基數(shù)、繳存比例、家庭住址、代扣借記卡等相關(guān)信息，并上傳身份證即可申請(qǐng)辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。不再提供《個(gè)人信用報(bào)告》和《社保繳費(fèi)證明》。

3．繳存基數(shù)及繳存比例規(guī)定。靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例應(yīng)符合張掖市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)上下限標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定范圍。

四、政策文件查詢(xún)渠道及咨詢(xún)電話

《關(guān)于住房公積金支持繳存人租購(gòu)保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知》通過(guò)張掖市人民政府官方網(wǎng)站同步發(fā)布（網(wǎng)址：https：／／www．zhangye．gov．cn／gjj／）。

服務(wù)熱線：12329　　　　　　　　　歸集科、信貸科：8223559　

政策法規(guī)科：8360789　　　　　　　市直管理部：8215917??

甘州管理部：8226519臨澤管理部：5527452　　　

高臺(tái)管理部：6624132山丹管理部：2720008??

民樂(lè)管理部：4425653肅南管理部：6121798

張掖市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于住房公積金支持繳存人租購(gòu)保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知